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內(nèi)政部通過權(quán)利變換實(shí)施辦法修正案

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2019-05-30

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公開、隨機(jī)選任估價(jià)師，提升都更信任度，內(nèi)政部通過權(quán)利變換實(shí)施辦法修正案

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部於2019年5月30日部務(wù)會(huì)報(bào)通過「都市更新權(quán)利變換實(shí)施辦法」修正草案，主要配合2019年1月30日修正公布之「都市更新條例」修正內(nèi)容修正，並新增公開、隨機(jī)選任估價(jià)者之機(jī)制，且增加地主參與指定估價(jià)者，以確保都更之公信力；另配合實(shí)務(wù)執(zhí)行需要，修正簡(jiǎn)化登記辦理程序，解決補(bǔ)償金無法發(fā)放困境，讓都更推動(dòng)更順利。

修正估價(jià)者委任機(jī)制　增加地主參與度

內(nèi)政部表示，都更條例對(duì)於實(shí)施者委任專業(yè)估價(jià)者方式已有較為公開、公平之規(guī)範(fàn)，規(guī)定應(yīng)由實(shí)施者與全部地主共同指定，無法共同指定時(shí)，則透過公開、隨機(jī)方式進(jìn)行選任，故本辦法配合刪除過去實(shí)施者可以自行選任三家專業(yè)估價(jià)者之規(guī)定，並新增公開、隨機(jī)之作業(yè)方式，規(guī)定實(shí)施者應(yīng)將選任的時(shí)間及地點(diǎn)事先通知土地所有權(quán)人，在選任時(shí)，要有公正第三人見證，並以主管機(jī)關(guān)所建置之建議名單來進(jìn)行抽籤，讓更新前後之權(quán)利價(jià)值估價(jià)更趨於客觀、公平、合理。

內(nèi)政部指出，上開專業(yè)估價(jià)者之建議名單，由各該主管機(jī)關(guān)會(huì)商相關(guān)職業(yè)團(tuán)體訂定資格條件及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行篩選後所建置，來確保權(quán)變估價(jià)品質(zhì)。

簡(jiǎn)化登記辦理程序　解決補(bǔ)償金無法發(fā)放困境

除了配合都更條例修正外，本辦法也配合實(shí)務(wù)執(zhí)行需要進(jìn)行修正，規(guī)定未受分配或不願(yuàn)參與分配之所有權(quán)人死亡時(shí)，實(shí)施者於現(xiàn)金補(bǔ)償發(fā)放或提存後，得免辦理繼承登記，逕辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記予實(shí)施者。

另實(shí)施者應(yīng)發(fā)放之現(xiàn)金補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、差額價(jià)金，如有逾期未領(lǐng)、拒絕受領(lǐng)或因所在地不明無法通知其受領(lǐng)等情事致不能完成發(fā)放，規(guī)定實(shí)施者得提存法院，以避免影響後續(xù)實(shí)施進(jìn)程。

子法陸續(xù)發(fā)布銜接條例執(zhí)行

內(nèi)政部指出，配合都更條例修訂之12項(xiàng)相關(guān)子法，已有5項(xiàng)發(fā)布實(shí)施、1項(xiàng)廢止，今日通過的辦法(含3項(xiàng)公辦都更子法)，將依法制作業(yè)程序，於近日發(fā)布施行，剩餘2項(xiàng)，將於6月底前陸續(xù)完成，以利實(shí)務(wù)銜接執(zhí)行。